Исходные данные: в 2014 году мы с супругой купили двухкомнатную квартиру в новостройке города Лобня за 3,9 млн руб. На покупку не хватало 800 тыс. руб., ещё 500 тыс. нужно было на ремонт. Итого заняли 1,3 млн руб. в Сбербанке по ставке 12% годовых (12,75% с учётом ). Дом сдали в июле 2014 года.

Подать документы в налоговую инспекцию можно на следующий год после покупки недвижимости. Когда речь идёт о новостройке, то всё то же самое, но отправной точкой считается дата сдачи дома в эксплуатацию. Например, в 2014 году дом начал заселяться, в 2015 году можно обращаться за вычетом.

Куда идти?

Получить налоговый вычет можно в налоговой инспекции по месту официальной регистрации. «Прописаться» в новостройке проблематично. Для этого нужно свидетельство о собственности. Обратиться за свидетельством можно после постановки дома на кадастровый учёт – это занимает у застройщика от нескольких месяцев до года. В общем нескоро.

Я зарегистрирован в подмосковном Орехово-Зуеве, супруга – в Казани. Именно в эти города и нужно обращаться. Ехать совсем не обязательно. Документы можно отправить по почте даже обычным письмом.

Сколько вернут?

Каждый покупатель недвижимости может вернуть 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тыс. руб. Даже если квартира стоит 7 млн руб., государство перечислит только 260 тыс. руб. При этом очень важен размер официального дохода. Если он составляет 15 тыс. руб. в месяц, то за год накопится только 180 тыс. руб. – с них и вернут 13% (23,4 тыс. руб.). Остаток будет перенесён на следующий год.

Если у покупателя недвижимости нет официального дохода, то налоговый вычет не дадут.

Какие нужны документы для налогового вычета?

1. В первый рабочий день нового года мы пошли в свои бухгалтерии по месту работы за справкой 2-НДФЛ, в которой указывается доход, полученный за предшествующий год.

2. Дальше требуется заполнитель налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Для многих это очень сложно. За помощью можно обратиться к специалистам, которые за небольшую плату заполнят документ. Самый простой способ – дождаться обновления личного кабинета на сайте (пароль к нему нужно заранее получить в любой налоговой инспекции по паспорту).

Обычно к середине января на сайте налоговой службы появляется специальная программа или онлайн-сервис, позволяющий заполнить 3-НДФЛ за прошлый год. Заполненная форма экспортируется в excel или pdf, распечатывается и подписывается на каждом листе.

3. Также нужны следующие бумаги:

• копия договора купли-продажи квартиры;
• копия акта приёмки квартиры (для новостроек);
• копия кредитного договора (если недвижимость покупалась по ипотеке);
• копия квитанции о перечислении средств на счёт продавца недвижимости;
• копия свидетельства о браке (если имущество приобретается в совместную собственность);
• письменное о распределении суммы имущественного вычета между супругами. В нём указывается, что налоговая база для вычета делится в таких-то частях. Например, в моём случае при стоимости квартиры в 3,9 млн руб., супруга установила себе 1,9 млн руб., а я – 2 млн руб. С этих сумм и будет каждому возвращаться по 13%.

4. Вычет может быть не один, а несколько. В том числе за лечение или образовательные услуги в учреждениях, имеющих государственную лицензию. Я в 2014 году проходил обучение на курсах по английскому языку. В течение года собирал чеки об оплате услуг. Получилось 35 960 руб. – с них я и запросил 13% (4675 руб.). Сделал ксерокопию договора с курсами, а также копию всех чеков на одном листе. Эти документы приложил к собранному пакету, а предварительно указал информацию об оплате обучения в налоговой декларации.

Собранные документы я отвёз в свою налоговую инспекцию лично. Воспользовался тем, что там был приём в субботу. Супруга отправила бумаги заказным письмом. Спустя две недели информация о зарегистрированных декларациях появилась в личных кабинетах на nalog.ru.

В последующие годы не нужно снова собирать эту кипу документов. Они уже будут находиться в вашем деле. Достаточно только новой налоговой декларации, справки о доходах 2-НДФЛ и справки об уплате процентов по ипотеке.

Сколько ждать?

У налоговой инспекции есть три месяца на проверку декларации. Срок начинает идти с момента регистрации документов. Раньше многие говорили, что стартовой точкой является дата отправки бумаг по почте. На практике это оказалось не так. Отправили. Неделю конверт пролежал в очереди на вскрытие и только потом его внесли в базу.

Чудеса встречаются редко, поэтому налоговая инспекция вряд ли удивит быстрым откликом. Спустя два месяца про нас вспомнили. Позвонили на мобильный телефон и попросили как можно быстрее исправить несколько цифр в декларации 3-НДФЛ, а также приложить ещё одну копию какого-то документа. К счастью, можно снова зайти в личный кабинет, исправить, заново распечатать и отправить по почте. Срок в это время продолжает идти. За его нарушение у инспектора будут проблемы.

За несколько дней до истечения срока проверка закончилась, а сумма налогового вычета подтвердилась. Об этом мы узнали на сайте nalog.ru, каждый день проверяя его.

Как получить деньги?

После этого снова бежать. Теперь нужно быстренько заполнить денег. В нём всё просто: указывается от кого, куда, сумма возврата и реквизиты банковского счёта, на который нужно перевести подтверждённую сумму.

Бумага отправляется в налоговую инспекцию. Её можно приложить и сразу при отправке всех документов, но за три месяца может скорректироваться сумма возврата или поменяться банк, в котором открыт счёт.

Как только заявление на возврат будет зарегистрировано в налоговой инспекции, начинают отсчитываться новые 30 дней (месяц, как сказано в Налоговом кодексе), в которые инспекция должна перевести деньги. Супруге радостная смска о поступлении средств на счёт банковской карты пришла через две недели, а мне – через две с половиной.

Счастливый случай

Полученные от государства деньги мы не стали направлять на досрочное погашение кредита. Напомню, что его стоимость составляла 12,75% годовых. В 2015 году мы успели открыть несколько вкладов по ставке 17-19% годовых. Туда и перевели деньги. На разнице процентов мы зарабатывали дополнительные 4,25-6,25% годовых. Когда срок депозита подошёл к концу, а на рынке не осталось похожих предложений – отправили средства на досрочное погашение кредита.

И ещё 13%

Каждый заёмщик и созаёмщик имеет право на получение вычета с процентов, уплаченных по жилищному кредиту. Для получения этих сумм необходимо ежегодно брать справку в банке об уплаченных процентах по кредиту. Сведения указываются в налоговой декларации.

Однако, как мне рассказали в налоговой инспекции, сначала будет возвращаться «основной» налоговой вычет по квартире и лишь, когда он будет исчерпан – очередь дойдёт до компенсации процентов. То есть, я сначала должен получить 260 тыс. руб. и лишь потом 13% с процентов, уплаченных по займу. При этом доля выплаты будет браться из заявления о распределении налогового вычета между супругами. Например, мы заплатили процентов на 150 тыс. руб., а наши доли в кредите составляют 55% и 45% – таким образом, мы получим по 10 725 руб. и 8 775 руб. соответственно.

Приятная новость для тех, кто оформил кредит на 20-30 лет: максимальная сумма уплаченных процентов, с которой возвращаются 13% ограничена 3 млн руб. Это означает, что заёмщики дополнительно могут вернуть ещё 390 тыс. руб. Вместе с «основным» налоговым вычетом получается 650 тыс. руб. На эту сумму может рассчитывать каждый покупатель недвижимости по ипотеке. Она может быть возвращена как по одному объекту недвижимости, так и по нескольким (если они приобретались позднее 1 января 2014 года).

В налоговую инспекцию можно не идти

Получить вычет можно и по месту работы. Для этого не нужно ждать наступления следующего за покупкой квартиры года. Порядок следующий:

• написать в свою налоговую инспекцию заявление в произвольной форме с просьбой о предоставлении налогового вычета;
• подготовить копии документов, свидетельствующие о покупке недвижимости;
• передать заявление и копии документов в налоговую инспекцию;
• через 30 дней получить в инспекции уведомление о праве на вычет;
• передать уведомление в бухгалтерию по месту работы.

В этом случае налоговый вычет возвращается частями – он просто не будет удерживаться с последующей заработной платы, то есть на период возврата ваша зарплата вырастет на 13%. Не всем это удобно.

Резюме

1. Каждый человек может вернуть до 260 тыс. руб. от стоимости квартиры, а также до 390 тыс. руб. с процентов, уплаченных по ипотеке.
2. Налоговый вычет выгодно получить как можно быстрее, поскольку с каждым годом деньги обесцениваются.
3. Чем выше официальная зарплата, тем быстрее можно получить деньги.
4. Налоговый вычет можно вернуть через налоговую инспекцию или по месту работы.
5. Если передать все документы в налоговую инспекцию в январе, то уже в мае налоговая инспекция перечислит запрашиваемую сумму на ваш счёт.

Покупка нового жилья в ипотеку дает возможность вернуть 13% НДФЛ сразу по двум основаниям: с расходов на покупку и с ипотечных процентов, если покупатель является резидентом РФ и платит налог с доходов. Когда физлицо может рассчитывать на налоговый вычет по ипотеке, и какие документы ему потребуются, рассмотрим в этой статье.

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

Деньги, которые может вернуть обратно собственник приобретенного ипотечного жилья, ограничены размером имущественного вычета (пп. 3 и 4 п. 1 ст 220 НК РФ):

• по средствам, фактически потраченным на приобретение жилплощади, максимальный вычет составляет 2 000 000 руб. (пп.1 п. 3 ст. 220 НК РФ), значит, вернуть можно до 260 000 руб. налога (2 000 000 х 13%);
• имущественный вычет по процентам по ипотеке ограничен 3 000 000 руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ), поэтому вернуть получится не более 390 000 руб. налога (3 000 000 х 13%). Вычет включает в себя проценты, уже уплаченные банку. Учитываются все платежи, начиная с самого первого, даже если ипотечный договор был оформлен раньше, чем на купленное жилье возникло право собственности.

Заявить имущественный налоговый вычет по процентам ипотеки можно сразу вместе с основным, либо, когда основной вычет будет использован. Кроме ипотечных договоров, этот вычет применим также и к иным договорам целевого кредита и займа, если в их условиях прописано, что единственная цель получения денег заемщиком – покупка жилья в России: такие разъяснения дал Минфин РФ в своем письме от 08.04.2016 № 03-04-05/20053.

Когда можно заявлять о праве на имущественный вычет при ипотеке? Когда будет получен документ, подтверждающий право собственности на купленное жилье, и закончится календарный год, в котором право возникло. Так, купив «ипотечную» квартиру в 2017 году, и тогда же получив на нее свидетельство, заявить о вычетах можно в 2018.

Учтите, что налог возвращается, начиная с года возникновения права на вычет, а оставшаяся сумма вычета переходит на следующие, более поздние годы, пока не будет «исчерпана» полностью.

Заявлять о праве на имущественный вычет при приобретении имущества по ипотеке можно и позже, спустя годы после покупки – этот срок законом не ограничен. В этом случае НДФЛ смогут вернуть за три года, предшествующие заявлению, но не ранее года получения права собственности. Допустим, по квартире, купленной в 2012 году, вычет заявили только в 2018г. - в этом случае можно вернуть налог за 2017, 2016 и 2015 годы. А по жилью, собственником которого покупатель стал в 2016 году, заявив о вычете в 2018, НДФЛ вернут за 2017 и 2016 годы, но не ранее.

Имущественный вычет - ипотека: документы для ИФНС

Полный перечень документов , требуемых при заявке вычетов по НДФЛ, указан в письме ФНС РФ от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630. Чтобы вернуть уплаченный налог, заполняется декларация 3-НДФЛ за соответствующий период и подается в свою ИФНС с полным пакетом подтверждающих документов.

Документы для получения имущественного вычета по ипотеке:

• справка о доходах «2-НДФЛ» (с каждого места работы) за отчетный год,
• копия договора купли-продажи жилья со всеми приложениями,
• копия свидетельства о праве собственности,
• документы, подтверждающие оплату покупки жилья (расписки, платежки, выписки, чеки и т. п.),
• копия договора об ипотечном кредитовании,
• справка банка-кредитора о размере уплаченных ипотечных процентов,
• заявление на возврат НДФЛ – его можно приложить к декларации сразу, если сумму к возмещению физлицо рассчитало самостоятельно, или подать его после того, как ИФНС одобрит право на вычет.

Только для того, чтобы заявить имущественный вычет при ипотеке-2017, декларацию 3-НДФЛ можно подавать в течение всего 2018 года. Если же вместе с заявлением вычета, налогоплательщик декларирует свои доходы, о которых обязан отчитаться, срок подачи 3-НДФЛ - 3 мая 2018 г.

Рефинансирование ипотеки и имущественный налоговый вычет

В налоговом законодательстве нет ограничений для получения НДФЛ-вычета при рефинансировании ипотечного кредита (при смене банка-кредитора). Рефинансирование ипотеки никак не влияет на право получения вычета, при условии правильного оформления документов.

Получение имущественного вычета при рефинансировании ипотеки возможно, если договор, заключенный с новым банком, будет называться именно договором ипотечного кредитования, а целью кредита будет рефинансирование предыдущего банковского займа. Также в тексте должно содержаться указание на местонахождение приобретенного заемщиком жилья.

При рефинансировании, помимо перечисленных выше документов, в ИФНС необходимо предоставить:

• договор ипотеки, заключенный первоначально, и график платежей по нему;
• справку от первого банка о том, что договор прекращен;
• договор с новым банком о рефинансировании ипотеки и график платежей;
• если в договоре рефинансирования не указаны реквизиты первоначального договора ипотеки, необходима справка от нового банка о факте рефинансирования прошлого кредита.

Если рефинансирование связано с банкротством первого банка, выдавшего кредит, вместо договора рефинансирования налоговикам нужно предоставить документ о переуступке прав требования.

Имущественный вычет при долевом строительстве в ипотеку

Ждать свидетельства о праве собственности, чтобы заявить о налоговом вычете, при долевом строительстве не нужно. Получить имущественный вычет ипотека при долевом строительстве позволяет с момента, когда покупателем подписан акт приемки-передачи новой квартиры.

К пакету документов для налоговой участнику долевого строительства нужно приложить:

• подписанный обеими сторонами акт приемки-передачи жилья (копия),
• копию договора долевого участия со всеми приложениями,
• подтверждение внесения покупателем денежных средств (копии чеков, выписок банка, платежек и т.п.).

При этом важно учесть, что предварительный договор купли-продажи/предварительный акт приемки квартиры подтверждающим документом для получения вычета не являются (письмо ФНС РФ от 29.08.2013 № БС-4-11/15716).

При приобретении квартиры в ипотеку налогоплательщик-физическое лицо получает право на имущественный налоговый вычет. О порядке применения имущественного вычета при ипотеке расскажем в нашей консультации.

Кто имеет право на имущественный налоговый вычет по ипотеке и в каком размере?

Говоря об имущественном вычете по ипотеке мы имеем в виду:

• вычет в размере фактических расходов на приобретение на территории РФ квартиры (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);
• вычет в сумме фактических расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту, взятому на приобретение квартиры (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Право на имущественный вычет при ипотеке 2017-2018 имеет физическое лицо, чьи доходы облагаются по ставке 13% и который приобретает квартиру в свою собственность (в том числе совместную, долевую) или в собственность своих детей до 18 лет (п.п.1, 6 ст. 220 НК РФ). При этом, говоря о ставке 13% мы имеем в виду ставку, предусмотренную п. 1 ст. 224 НК РФ . Ведь к примеру, доходы высоко квалифицированных специалистов-иностранцев (ВКС) тоже облагаются НДФЛ по ставке 13%, однако не на основании п. 1 ст. 224 НК РФ , а в соответствии с п. 3 ст. 224 НК РФ . А потому имущественный вычет ВКС не положен (Письмо Минфина от 27.10.2017 № 03-04-05/70750).

Также напоминаем, что имущественный вычет не применяется к доходам от долевого участия в организации (к дивидендам), а также в виде выигрышей, полученных участниками азартных игр и участниками лотерей (п. 3 ст. 210 НК РФ).

Имущественный вычет по ипотеке полагается в следующем размере (п.п. 3, 4 ст. 220 НК РФ):

Вид имущественного вычета	Размер вычета, руб.
расходы на приобретение квартиры	2 000 000
расходы на погашение процентов по ипотечному кредиту	3 000 000

Важно помнить, что если имущественный вычет на квартиру в размере 2 000 000 рублей может быть использован на несколько объектов недвижимости (скажем, на квартиру стоимостью 1 800 000 рублей и часть стоимости квартиры в размере 200 000 рублей), то имущественный вычет по процентам по ипотеке предоставляется только по одному объекту недвижимости (п. 8 ст. 220 НК РФ , Письма Минфина от 21.08.2013 № 03-04-05/34150 , от 14.08.2013 № 03-04-08/32992).

Конечно, за конкретный календарный год физлицо вправе получить имущественный вычет лишь в пределах облагаемого дохода. Скажем, в 2017 году была куплена квартира стоимостью 8 000 0000 рублей (без учета процентов), а облагаемый по ставке 13% доход, который может быть уменьшен на вычет, за этот же год составил 720 000 рублей. Тогда имущественный вычет за год будет предоставлен не в максимальной сумме вычета, а в размере 720 000 рублей. Следовательно, НДФЛ к возврату составит 93 600 рублей (720 000 рублей * 13%). Остаток вычета в размере 1 280 000 рублей (2 000 000 рублей – 720 000 рублей) можно будет перенести на следующие годы.

И даже когда вычет по расходам на приобретение квартиры будет использован, вычет по процентам можно будет продолжать заявлять ежегодно, исходя из фактически уплаченных сумм процентов по ипотеке и до тех пор, пока сумма уплаченных процентов не превысит 3 000 000 рублей.

К кому обращаться за имущественным вычетом по ипотеке?

Налогоплательщик-физическое лицо за имущественным вычетом по квартире может обратиться (п.п. 7, 8 ст. 220 НК РФ):

• или в налоговую инспекцию по окончании года, представив ;
• или к работодателю в течение года, но с предварительным получением в налоговой инспекции Уведомления о праве на вычет по форме, утвержденной Приказом ФНС от 14.01.2015 № ММВ-7-11/3@.

Документы для получения имущественного вычета по ипотеке

Если физлицо обращается за имущественным вычетом в налоговую инспекцию по итогам года, то к декларации 3-НДФЛ необходимо приложить:

• договор о приобретении квартиры (при покупке «вторички») или договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами (при приобретении квартиры в строящемся доме);
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями квартиры в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
• документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и другие документы);
• справка банка об уплаченных процентах по ипотеке;
• справка 2-НДФЛ;

Эти же документы нужно будет представить в налоговую инспекцию для получения Уведомления о праве на вычет при последующем обращении за ним к работодателю.

А вот когда физлицо уже обращается к работодателю, чтобы получить имущественный вычет по ипотеке, документы будут такие:

• Уведомление, выданное налоговой инспекцией;

Рефинансирование ипотеки и имущественный налоговый вычет

Получение имущественного вычета при рефинансировании ипотеки налоговым законодательством не запрещено. Это значит, что независимо от количества перекредитований ипотечных кредитов, за налогоплательщиком сохраняется право на имущественный вычет. Главное при этом, чтобы в договоре на рефинансирование ипотеки или последующее перекредитование рефинансированной ипотеки явно прослеживался ипотечный характер взаимоотношений. То есть в договорах на рефинансирование должны быть ссылки на первоначальный ипотечный кредит, а также кредиты, предоставленные ранее в целях его рефинансирования (

А знаете ли вы, что можете по закону вернуть себе 13% с ипотеки?

Это возможно, а каким образом, какие есть ограничения, какие есть условия возврата средств и что для возврата вложенных средств надо сделать, мы расскажем ниже.

Как воспользоваться налоговым вычетом после приобретения жилья в ипотеку

Возврат налога, или налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база по налогу на доходы физического лица (НДФЛ). Кто имеет право на налоговый вычет? – право на него имеет любой, кто законно работает на территории РФ, будь то гражданин нашей страны либо гражданин любого государства, выплачивающий при этом налог на доход физического лица.

Насколько велик налоговый вычет по приобретаемому в ипотеку жилью ? В случае приобретения жилья налоговый вычет равняется сумме расходов на приобретение жилья, максимально он может быть не больше 2 миллионов рублей. При применении налогового возврата уменьшается вплоть до нуля сумма, с которой считается налог на доходы, другими словами — уменьшается налоговая база по НДФЛ. И, поскольку уменьшается сумма налога, то возникает уплаченный излишек по НДФЛ, этот излишек налоговая должна будет вернуть плательщику.

Таким образом, любой официально устроенный работник, выплачивающий с заработанных средств подоходный налог (НДФЛ), получает право на возврат суммы уплаченного налога на доходы в размере 13% от стоимости жилья, приобретенного им в ипотеку.

При этом максимальная сумма, которую можно таким образом вернуть, ограничена 13-ю процентами от стоимости жилья в 2 миллиона рублей, то есть при покупке в ипотеку более дорогой квартиры вы можете вернуть только 260 000р. – ту же сумму, что и при покупке квартиры стоимостью в 2 млн. руб. Но если квартира, купленная вами в ипотеку, стоит, например, 1 700 000руб., то и возврат налога будет считаться как 13% от именно этой суммы. Однако оставшиеся средства не пропадают, просто получить их вы сможете только со следующей покупки недвижимости. Например, вы покупаете еще одну квартиру, и при этой второй покупке сможете воспользоваться налоговым возвратом в размере 13% от 300000р., то есть от той суммы, которая осталась от максимальной суммы, определенной в законе, в 2 млн. руб.

Какой график выплат будет вас ожидать при возврате налога? Надо сказать, поскольку мы ведем речь именно о возврате налога, то ежегодная выплата возвращаемого вам налога в нашем случае не превысит сумму НДФЛ, уплаченного вами за прошлый отчетный год. Таким образом, при выплате вам максимальной суммы возвращаемого налога в 13% от 2 млн. рублей, то есть в 260 000р., будет считаться сумма налога, которую вы выплатили в прошлом году, и если за прошлый год вы заплатили налога на 75000р., то и вернется вам именно 75000р., а остальные деньги будут возвращаться в следующие годы вплоть до полной окончательной выплаты.

Какой размер уплаченных процентов по ипотеке можно вернуть

Надо сказать, что возврат НДФЛ – не единственная возможность вернуть средства, потраченные на приобретение жилья. Второй возможностью будет являться налоговый вычет по процентам по кредиту , выданному на приобретение этого жилья. У этого возврата также имеется максимальная сумма, от которой рассчитывается возврат. В этом случае максимум составляет 3 миллиона рублей.

То есть вы сможете вернуть не более чем 13% от трех миллионов рублей, то есть не более 390 000р., независимо от фактически выплаченных В случае же, когда выплаченные проценты по кредиту на ипотеку составят сумму меньше чем 3 млн. руб., то в этом случае остаток не переносится на следующую покупку, а просто уничтожается, или сгорает.

Возврат выплаченных процентов по ипотечному кредиту также можно получить лишь после фактической выплаты этих процентов, и название «возврат» ясно говорит об этом. Когда ваш кредит на покупку жилья вы полностью закрыли, а возврат по процентам получили не полностью, остаток вычета по процентам вы получите, но только в следующем году. Эта ситуация может возникнуть в случае, когда доходы физического лица меньше, чем вычет. Переноситься выплата остатка будет до тех пор, пока возврат не будет произведен полностью.

Какие документы нужно собрать для возврата НДФЛ

Какие документы необходимо предъявить для получения налогового вычета?

• Паспорт (паспорт гражданина РФ либо любого другого государства, не важно)
• Справка по форме 2-НДФЛ, которую вы можете получить в бухгалтерии по месту вашей занятости
• Самостоятельно вами заполняемая декларация 3-НДФЛ
• Документы – подтверждения ваших расходов по покупке квартиры, то есть договор покупки, чеки, акт приема-передачи квартиры, квитанции и платежные поручения.
• Договор ипотечного кредитования
• Справка из банка, выдавшего вам ипотечный кредит, о размере уплаченных процентов по ипотеке
• Свидетельство о праве собственности на квартиру
• В случае не себе, а, например, детям, вам придется предъявить степень родства. Сделать это можно, например, с помощью свидетельства о рождении.

Когда приобретаемая с помощью ипотечного кредита квартира оформляется в равных долях на всех членов семьи, то налоговый вычет получают все работающие в семье члены. Если же недвижимость приобретается для несовершеннолетних детей, то родители, даже не имея в собственности приобретаемого по ипотеке жилья, право на налоговый вычет сохраняют за собой в полной мере.

Есть два пути получения возврата налога: либо через налоговую инспекцию единовременной выплатой, либо через работодателя.

Как в первом, так и во втором случае необходимо сначала обратиться в налоговую и предоставить в инспекцию полный комплект подтверждающих документов. Рассмотрение вашей заявки будет длиться 2-4 месяца, после чего вы сможете получить ваш возврат общей суммой.

В случае получения возврата через вашего работодателя схема несколько отличается. Сперва вам придется обратиться, как и в первом случае, в налоговую для того, чтобы получить у них уведомление о наличии у вас права получать налоговые вычеты. Это уведомление вы передаете работодателю вместе с заявлением, после чего с вашей зарплаты перестают удерживать НДФЛ, до полного получения вами той суммы налоговых вычетов, которая указана в уведомлении от налоговой.

Если в течении года налоговый вычет выплачен вам не полностью, остаток вы сможете получить либо в налоговой, либо в следующем году по той же схеме, заново подав заявление и уведомление из налоговой инспекции о подтверждении вашего права на налоговые вычеты с суммой оставшейся выплаты работодателю в начале года.

В наше время очень популярна покупка жилья в ипотеку. Для большинства граждан единственная возможность улучшить свои жилищные условия - это купить квартиру или дом, заняв деньги у банка.

Дополнительным стимулом и бонусом при покупке жилья в ипотеку может стать получение имущественных налоговых вычетов. В этой статье мы подробно расскажем, как вернуть проценты по ипотеке и какие документы нужны для возврата 13 процентов с процентов по ипотеке.

Кто имеет право на возврат вычета при приобретении квартиры в ипотеку

Возврат процентов по ипотеке могут получить граждане России:

• собственники приобретенного с привлечением заемных средств жилья и их супруги;
• родители или опекуны несовершеннолетних детей, если недвижимость или доля в ней оформлена на этих детей.

Необходимым условием получения является целевая направленность полученного займа. То есть, в договоре должно быть четкое указание на цель и объект предоставления кредита - приобретение жилья. Оплата процентов по потребительскому кредиту не дает права на возврат процентов по ипотеке.

Чтобы реализовать свое право на возврат ипотечных процентов, надо выполнить условия, общие для применения всех налоговых вычетов. У гражданина должен быть подтвержденный работодателем официальный доход, откуда удерживается и перечисляется в бюджет НДФЛ в размере 13 % от зарплаты.

Для пенсионеров предусмотрена возможность для получения вычетов учесть доходы за три года, предшествующих году выхода на пенсию. Если вычеты получены родителями или опекунами несовершеннолетних детей, то в этом случае дети не утрачивают возможность получения вычетов в будущем.

Важно знать, что в случае покупки квартиры или другого жилья у родственников, вычет получить будет нельзя.

Пример 1. Сестры Соловьевы получили в наследство от бабушки квартиру и пополам оформили долевую собственность. Старшая сестра Ольга работает врачом в детской поликлинике, а младшая - Лариса - с отличием окончила университет и устроилась на работу заместителем финансового директора крупной фирмы.

Через год Ольга вышла замуж и переехала к мужу в другой город, а, Лариса, взяв в банке ипотечный кредит, выкупила у сестры ее долю и стала обладателем всей квартиры. К сожалению, Лариса не сможет воспользоваться льготой и получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку, так как сделка осуществлена близкими родственниками.

Возврат процентов по ипотеке не обязательно должен применяться к тому же объекту, по которому заявлен основной имущественный вычет в 260 000 рублей. Налоговый вычет с процентов по ипотеке 2018 и основной имущественный вычет могут применяться по разным объектам жилья, начиная с 2014, независимо один от другого.

Пример 2. Супруги Королевы в 2015 году купили квартиру в ипотеку. Вычеты по стоимости квартиры получили оба супруга, а по ипотечным процентам только жена. Вычет по стоимости был использован супругой полностью в сумме 2 миллиона рублей, а по процентам только полтора миллиона. Глава семьи тоже полностью использовал основной имущественный вычет.

В январе 2017 года Королевы продали квартиру и, снова заняв денег в банке, приобрели дом в пригороде. По этому приобретению Королев сможет получить налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2018 году и в последующие годы, пока не получит всю причитающуюся сумму. Супруга Королева не сможет получить возврат процентов по ипотеке в налоговой в 2018 году, несмотря на то, что сумма вычета не использована полностью. Дело в том, что законом установлено - возврат процентов по ипотеке осуществляется в пределах трех миллионов рублей только один раз и только по одному объекту.

Размер налогового вычета по процентам по ипотеке

Сколько можно вернуть с процентов по ипотеке? Вычет распространяется на уплаченные проценты по ипотеке в пределах трех миллионов рублей (п. 4 ст. 220 НК РФ). Это означает, что максимальная экономия по НДФЛ может составить 13 процентов от этой суммы, то есть 390 000 рублей.

Если же ипотека была оформлена до 01.01.2014, то сумма уплаченных процентов принимается к вычету в полном объеме без ограничения в 3 миллиона рублей (п.4 ст. 2 ФЗ №212-ФЗ). Именно с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс были внесены значительные изменения в части применения имущественных вычетов. В том случае, если ипотечный договор был оформлен до начала 2014 года, то всю сумму уплаченных процентов можно использовать для вычета. Вычет по уплаченным банку процентам, который можно получить за год, ограничен только суммой удержанного за год НДФЛ.

Пример 3. Ирина Николаевна Румянцева в 2013 году получила в банке кредит по ипотечному договору на покупку большой двухкомнатной квартиры в строящемся доме рядом с метро. Стоимость квартиры на тот момент составила пять миллионов рублей. На покупку были потрачены собственные сбережения Ирины Николаевны - 1 миллион рублей, а недостающая сумма 4 миллиона рублей была получена у банка под 11 % сроком на пятнадцать лет.

В 2014 году дом был достроен, а на квартиру оформлено право собственности. Сумму по основному вычету по стоимости квартиры - 260 тысяч рублей, то есть 13 процентов от двух миллионов - предельной суммы основного вычета, Елена Николаевна с учетом своей зарплаты и удержанного НДФЛ смогла получить за два года. А по окончании 2016 года Елена Николаевна, подав в налоговую инспекцию необходимые документы, начала получать возмещение по уплаченным банку процентам. И такое возмещение Елена Николаевна будет получать ежегодно на протяжении всего срока договора и выплаты по нему процентов, несмотря на то, что сумма процентов составит больше трех миллионов рублей.

Рассмотрим другой вариант. Предположим, что Ирина Николаевна оформила ипотечный кредит на всю стоимость квартиры 5 миллионов рублей и купила квартиру в 2015 году. Ранее Ирина Николаевна никаким видом имущественных вычетов не пользовалась. Ипотека оформлена сроком на 20 лет, и переплата составит около 4 миллионов рублей.

Основной имущественный вычет Ирина Николаевна получила в 2016 и 2017 году, подавая в налоговый орган декларации с необходимыми документами. А начиная с 2018 года начала возмещать НДФЛ по уплаченным ипотечным процентам. И будет сдавать декларации и получать из инспекции вычет, пока не получит в общей сложности 390 тысяч рублей, то есть 13 процентов от максимально возможной суммы вычета по процентам 3 миллиона рублей.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке за несколько лет

Когда можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку? Срока давности по вычету по ипотечным процентам не установлено. Трехлетним сроком ограничен период, за который можно принять доходы и уплаченный НДФЛ с целью получения вычета. То есть если вычет не был заявлен сразу в момент возникновения такого права, то это можно сделать в последующие годы. Имущественный вычет по перечисленным в банк процентам можно начать заявлять после получения правоустанавливающих документов на жилье.

Пример 4. Софья Олеговна Кирова вместе с мужем приобрела квартиру в ипотеку сроком на 20 лет. Собственность оформлена на Софью в 2015 году. Основной вычет по стоимости квартиры 260 тысяч рублей Софья смогла вернуть за три года. В 2018 году Софья родила дочку и ушла в декретный отпуск. Вычет по ипотечным процентам Софья Олеговна сможет начать возмещать после выхода из декретного отпуска, когда снова будет получать зарплату, из которой будет удерживаться работодателем НДФЛ.

Распределение процентного вычета при приобретении квартиры супругами

Согласно Семейному кодексу РФ имущество, приобретенное в официальном браке, является общей собственностью мужа и жены. Что касается процентов по ипотеке, то ипотечные проценты являются совместной тратой супругов, независимо от того, кто из них является плательщиком по договору целевого займа. Соответственно, на возврат подоходного налога с процентов по ипотеке могут претендовать оба супруга.

Вычет по ипотечным процентам может быть предоставлен в любой пропорции, которую можно менять ежегодно по заявлению супругов. Семья может сама решать, как распределить вычет и как вернуть проценты по ипотеке через налоговую. Это правило действует в любом случае: является ли имущество общей собственностью супругов или квартира оформлена только на мужа или жену. В случае оформления долевой собственности также можно использовать возможность распределения вычета на усмотрение супругов.

Конечно, получение своей части вычета любым из супругов оканчивается по достижении каждым предельной суммы вычета в три миллиона рублей. Другими словами, муж и жена в общей сложности смогут рассчитывать на возврат налога по ипотеке в размере 780 тысяч рублей (по 390 тысяч рублей каждый) при условии, что общая сумма процентов по ипотечному договору 6 миллионов рублей или больше.

Пример 5 . Молодая семья Скворцовых в 2015 году купила квартиру за 2,5 миллиона рублей. Деньги на покупку Дмитрий Скворцов взял в банке, подписав ипотечный договор сроком на 10 лет под 11 % годовых. Основной вычет по стоимости квартиры разделили с женой. В заявлении, которое сдали в налоговую, указали сумму вычета для Дмитрия два миллиона рублей, а для его жены Екатерины пятьсот тысяч рублей.

Екатерина получила сумму возмещения уплаченного НДФЛ по итогам 2015 года в конце мая 2016 года. На карточку Екатерине поступило из налоговой инспекции 65 тысяч рублей (13 % от пятисот тысяч вычета). Дмитрию, чтобы возместить свой уплаченный подоходный налог, понадобилось 2 года. В общей сложности за эти два года Дмитрию вернули 260 тысяч рублей, то есть Дмитрий свой основной вычет исчерпал полностью.

Теперь настало время начать возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры. Дмитрий и Екатерина решили, что возврат уплаченных процентов по ипотеке будет получать Дмитрий.

В рассматриваемой ситуации делить вычет по процентам между супругами нецелесообразно, так как проценты в сумме за весь период действия договора составят меньше трех миллионов рублей, предусмотренных законом. После разделения вычета оба супруга утратили бы право получить возврат денег по ипотеке. Это вызвано тем, что предоставление процентного вычета по закону предусмотрено только один раз и только по одному объекту, независимо, полностью ли использована максимальная сумма вычета в три миллиона рублей.

Не следует забывать, что отдать свой вычет супругу, если другой супруг не имеет официального дохода нельзя. Свой вычет можно будет использовать, если такой доход появится в дальнейшем. Рассмотрим, как рассчитать возврат процентов по ипотеке в таком случае.

Пример 6 . Вернемся к семье Скворцовых. Дмитрий на работе получил повышение, и, продав свою комнату в коммуналке, досрочно расплатился с банком по ипотеке. Семья решилась на покупку небольшого загородного дома. Оформили в банке ипотеку на 4 миллиона рублей на 15 лет под 10 % годовых. Собственность на дом оформили в начале 2018 года. Вычеты по стоимости дома и по процентам сможет получить только Екатерина, потому что Дмитрий положенные вычеты уже использовал.

С учетом использованной части вычета при покупке квартиры 500 тысяч рублей, Екатерина сможет получить от государства 13 % от остатка основного вычета, то есть 195 тысяч рублей (1 500 000 руб. * 13%) и возврат по ипотеке 390 000 рублей.

В скором времени Скворцовы ожидают прибавления, в декабре Екатерина уходит в декретный отпуск. Екатерина сможет получить вычет за 2018 год в сумме удержанного за год НДФЛ. А потом сможет возобновить получение вычетов после выхода из декретного отпуска.

Все вышесказанное действует в отношении льгот по покупке собственности в период с начала 2014 года и по настоящее время. До 2014 года действовала другая редакция Налогового кодекса РФ, и правила предоставления имущественных вычетов отличались от нынешних.

Возврат уплаченных процентов по ипотеке можно было заявить только соответственно пропорции распределения основного вычета, и изменить эту пропорцию было нельзя. Основной вычет при покупке жилья составлял суммарно два миллиона на обоих супругов, зато проценты по ипотеке можно было возместить в полном размере, их сумма не была ограничена законом.

Какие документы нужны для возврата процентов по ипотеке

Для того чтобы получить возврат процентов по ипотеке в налоговой, нужно заявить в инспекцию об этом желании и подтвердить свое право документами.

Когда можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку? По окончании года, в котором оформлена собственность на купленное жилье, нужно сдать в налоговую инспекцию:

• за прошедший год - ее нужно получить на работе;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру;
• кредитный договор, график погашения кредита и уплаты процентов, чеки или квитанции на уплату процентов;
• между собственниками квартиры, если это необходимо;
• при получении вычета родителем за ребенка в возрасте до 18 лет - собственника недвижимости - свидетельство о рождении;
• с реквизитами счета, на который будет перечислена компенсация.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры можно получить двумя способами:

1. по окончании года сразу всей суммой уплаченных процентов в пределах удержанного за год НДФЛ, подтвержденного справкой с работы;
2. не дожидаясь окончания года ежемесячно при получении зарплаты (в этом случае зарплаты не будут удерживать НДФЛ, а всю сумму будут выдавать на руки).

Для того чтобы получить возврат по ипотеке всей суммой по итогам года, нужно будет отнести в налоговую инспекцию декларацию 3 НДФЛ и все документы, перечисленные выше. После проверки документов налоговая инспекция осуществит возврат налога по ипотеке на карточку.

В том случае, если выбран второй способ получения компенсации, надо отнести все перечисленные выше документы (кроме декларации) в налоговую, не дожидаясь окончания года.

Кроме того, надо написать заявление на получение уведомления о предоставлении вычета по месту работы. Через месяц получите из инспекции уведомление о предоставлении вычета и отнесите его в бухгалтерию по месту работы. С этого момента из зарплаты перестанут удерживать подоходный налог и более того, вернут уже удержанный с начала года НДФЛ.

В следующем году, если вычет еще не будет до конца использован, нужно будет снова получить в налоговой инспекции уведомление. Кроме того, можно получить в налоговой инспекции уведомления для нескольких работодателей в том случае если гражданин работает по совместительству и получает доход, подтвержденный справками о доходах.

Пример 7. Молодожены Ольга и Андрей Попрядухины в мае 2017 года купили квартиру в ипотеку. До этого они жили на съемной квартире и мечтали поскорее переехать в собственное жилье. Новая квартира требует ремонта, а никаких накоплений у молодой семьи нет. А теперь еще нужно платить ипотеку и на что-то делать ремонт и покупать мебель в новую квартиру.

Андрей работает главным инженером и ежемесячно у него из зарплаты удерживают НДФЛ 10 тысяч рублей, Ирина работает бухгалтером на этом же предприятии, из ее зарплаты удерживают 7 тысяч налога на доходы. Всего с января по май у Попрядухиных удержали 85 тысяч рублей налога. А за весь 2017 год, если не будет премий, эта сумма составит 204 тысячи рублей на двоих. Основные имущественные вычеты уже были использованы ими ранее, поэтому у обоих осталось право на возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры.

Ольга и Андрей решили не дожидаться конца 2017 года, чтобы получить налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2018 году. После оформления собственности на квартиру они сразу отнесли в налоговую инспекцию все необходимые документы, дождались из инспекции уведомлений о праве на вычеты, которые отдали в бухгалтерию.

После этого они оба стали получать зарплату в размере полного оклада без удержания НДФЛ и в семейном бюджете появилось дополнительно 17 тысяч в месяц. Кроме того, им вернули 85 тысяч рублей налога на доходы, удержанного с начала года, которых хватило на покупку мебели и молодожены, наконец, начали жить с комфортом в своей новой квартире.